CƠ HỘI BỨT PHÁ CHO THỊ TRƯỜNG BĐS NHỮNG THÁNG CUỐI NĂM

Tình hình kinh tế vĩ mô có nhiều tín hiệu tích cực cùng với các kênh đầu tư khác đang mất dần sức hấp dẫn là cơ hội để bất động sản vươn lên phát triển mạnh mẽ trong những tháng cuối năm.

TIN LIÊN QUAN

• NỬA TỶ ĐỒNG MỘT "SUẤT NGOẠI GIAO" MUA NHÀ GIÁ RẺ

Thanh khoản tiếp tục tăng

Theo báo cáo của Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), tính riêng tháng 8/2015, lượng giao dịch thành công trên thị trường bất động sản tăng 5-6% so với tháng trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014. Cụ thể, riêng Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công trong đó có nhiều dự án căn hộ đang triển khai có vị trí đẹp, tiến độ xây dựng nhanh được nhiều khách hàng quan tâm như dự án Park Hill, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội…

Cơ quan quản lý nhận xét, thị trường bất động sản đang có chuyển biến tích cực nên không có dự án giảm giá, không có các giao dịch bán cắt lỗ, thoái vốn của các nhà đầu tư. Các dự án mới triển khai tại các vị trí đẹp, các dự án sắp hoàn thành bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong thì giá được ghi nhận tăng từ 4%-6% so với giá ban đầu, như dự án Vinhomes Times City - Park Hill của Tập đoàn Vingroup, dự án Tràng An của GP Invest, dự án Trung Kính Complex…

Bên cạnh sức thanh khoản tăng nhanh của thị trường, hàng loạt dự án bất động sản lớn đang rậm rịch khởi công cho thấy bức tranh thị trường ngày càng sôi động. Cùng với sự thanh lọc tích cực của thị trường, khách vẫn chọn mua những dự án có hạ tầng đầy đủ và đặc biệt chủ đầu tư có uy ín để tránh trường hợp dự án chậm tiến độ và rắc rối về thủ tục pháp lý. Anh Nguyễn Văn Bình, một khách mua nhà cho hay, anh vừa mua một căn hộ rộng gần 100m2 tại dự án Park Hill thuộc phía Đông Nam Thành phố Hà Nội.

Giải thích về sự lựa chọn của mình, anh cho hay, trên thị trường hiện nay có rất nhiều dự án nhưng không phải dự án nào cũng có được tiện ích đầy đủ như Park Hill với quảng trường, tháp đồng hồ, đài phun nước, đồi vọng cảnh, phố đi dạo, vườn BBQ…

Ưu điểm của Park Hill nằm ở thiết kế kết hợp hài hòa vẻ đẹp thiên nhiên với kiến trúc đương đại thế giới và chuỗi tiện nghi sống năng động cho cuộc sống hoàn hảo

Mới đây nhất, thông tin Hà Nội sắp mở rộng đoạn đường từ chân cầu Vĩnh Tuy đến chân cầu Mai Động làm Park Hill càng thêm sức hút. Với kinh phí 1.000 tỷ đồng Vingroup ứng trước, dự án sẽ được tiến hành giải phóng mặt bằng ngay từ tháng 10/2015 nhằm giải quyết ùn tắc tại “điểm nóng” Vĩnh Tuy – Mai Động, giúp người dân sinh sống trên địa bàn và các khu đô thị lớn như Times City sẽ lưu thông thuận lợi, dễ dàng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống.

Nằm trong tổng thể khu đô thị Times City, cư dân Park Hill được hưởng trọn vẹn những tiện ích chung sẵn có như trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí … Mật độ cảnh quan tiện ích lên tới trên 70% diện tích dự án hứa hẹn mang đến cho cư dân phong cách sống resort ngay trong lòng Hà Nội. “Các căn hộ tại Park Hill đang hút khách bậc nhất trên thị trường hiện nay. Thậm chí nhiều dự án khác cũng đang lấy các tiện ích của Park Hill để làm quy chuẩn phát triển dự án”, anh Bình chia sẻ.

Triển vọng cuối năm

Theo các chuyên gia, tăng trưởng GDP năm 2015 có thể đạt 6,4% – 6,5%. Thu ngân sách vẫn đảm bảo vượt 8%. Từ nay đến cuối năm, kinh tế vĩ mô vẫn được kiểm soát tốt, các chỉ tiêu về tăng trưởng, lạm phát, thu ngân sách, bội chi, xuất - nhập khẩu cũng như sản xuất kinh doanh dự kiến đạt mục tiêu đã đề ra. Nhờ những tín hiệu tích cực này, thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm sẽ được tiếp đà khởi sắc.

Nằm trong tổng thể khu đô thị Times City, cư dân Park Hill được hưởng trọn những tiện ích chung sẵn có như trường học, bệnh viện, TTTM, khu vui chơi giải trí…

Theo CBRE Việt Nam, thị trường chứng khoán và giá dầu giảm có thể khiến các nhà đầu tư chuyển sang kênh bất động sản. Địa ốc vốn được xem là kênh đầu tư yêu thích của người Việt Nam so với các kênh đầu tư khác đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.  Giá vàng trong nước lên xuống thất thường và chịu ảnh hưởng bởi một số thông tin kinh tế thế giới, lãi suất tiết kiệm ở mức thấp, chứng khoán phập phù khiến địa ốc có thêm lợi thế.

CBRE Việt Nam nhận định, các dự đoán về việc tăng lãi suất điều hành của Mỹ đã làm tăng giá đồng USD và làm giảm tính hấp dẫn của vàng khiến kênh đầu tư này đã giảm đến mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua tại thời điểm đầu tháng 8. “Các nhà đầu tư trong nước có tiền đồng nhàn rỗi sẽ chuyển sang quan tâm tới bất động sản nhiều hơn, đặc biệt là các cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời ngay từ việc cho thuê và các cơ hội đầu tư có khoản sinh lời cố định, để giúp họ bảo toàn tài sản trong bối cảnh đồng tiền có thể tiếp tục biến động”, đại diện CBRE chia sẻ.

Thị trường ngày càng phát triển cũng là lúc chủ đầu tư phải làm ăn bài bản đảm bảo chất lượng hơn bởi khách mua nhà đang có đa dạng sự lựa chọn hơn. Dự án đẳng cấp với vị trí đẹp, hạ tầng dịch vụ tiện ích đầy đủ và chủ đầu tư uy tín vẫn là tâm điểm dẫn dắt thị trường. Đơn cử như dự án Park Hill của Tập đoàn Vingroup, sở dĩ gây được sức hút với thị trường do đáp ứng được nhu cầu của khách hàng về chất lượng, dịch vụ và đặc biệt tiện ích đầy đủ. Cùng với các dự án khác, Park Hill dự kiến sẽ trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm.

Như Loan

NỬA TỶ ĐỒNG MỘT "SUẤT NGOẠI GIAO" MUA NHÀ GIÁ RẺ

Mỗi suất ngoại giao để mua nhà xã hội dao động từ 70 đến 100 triệu đồng. Còn căn hộ ở một dự án thương mại giá rẻ còn chênh tới nửa tỷ đồng khiến mỗi m2 đội giá lên 2-8 triệu đồng.

TIN LIÊN QUAN

• ĐÂY LÀ LÚC PHÙ HỢP ĐỂ NGƯỜI CÓ NHU CẦU THẬT MUA NHÀ

• DỰ ÁN NAM QUỐC LỘ 32 HOÀI ĐỨC - PHẢI CHĂNG LÀ "BÌNH MỚI RƯỢU CŨ"

• HÀ NỘI QUY HOẠCH 148 HA ĐẤT THỊ TRẤN PHÙNG ĐỂ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ

Nhà ở xã hội và nhà giá rẻ đang bị đẩy giá lên chênh lệch cả trăm triệu đồng.

Trên các trang diễn đàn, rao vặt, cụm từ "bán suất ngoại giao mua nhà xã hội" xuất hiện nhan nhản. Anh Tú, người tự giới thiệu chuyên bán suất ngoại giao quyền mua căn hộ tại Đồng Mô, Hoàng Mai ra giá 70-80 triệu đồng một suất, tùy từng căn, tầng. Căn hộ sau này sẽ vào tên thẳng cho người mua. 

"Hồ sơ sẽ nộp qua tôi hoặc tôi sẽ đưa lên tận đơn vị nhận hồ sơ chỗ chủ đầu tư, sau đó anh chị phải thanh toán ngay tiền mua suất. Tôi viết giấy cam kết, nếu sau này khách không mua được nhà sẽ trả lại. Còn khoản tiền mua nhà thì khách nộp theo tiến độ của chủ đầu tư", anh Tú nói.

Nhân viên này cũng lưu ý thêm, khách hàng phải tự chịu trách nhiệm về việc đảm bảo điều kiện để mua nhà xã hội như hộ khẩu, chứng minh thu nhập.... "Nếu đủ điều kiện, cứ chi tiền thì không phải lo. Còn nếu không ngay từ vòng hồ sơ chắc chắn bị loại chứ chưa nói đến việc bốc thăm", nhân viên này nhấn mạnh.

Trao đổi với PV, chị Hoa, môi giới một sàn bất động sản tại Nam Từ Liêm cho biết hiện có suất ngoại giao mua căn hộ nhà xã hội tại các dự án Tứ Hiệp (Thanh Trì), Đồng Mô (Hoàng Mai), Bắc Cổ Nhuế - Chèm (Bắc Từ Liêm)... Giá mỗi suất dao động từ 70 đến 150 triệu đồng, trong đó dự án Đồng Mô có mức chênh cao nhất do vị trí trung tâm, lượng khách hàng quan tâm lớn, trong khi số căn hộ lại ít. 

"Một số căn tầng đẹp, diện tích nhỏ nhiều người đặt mua nên có giá cao hơn", chị Hoa nói. Về phương thức giao dịch, chị này cũng hướng dẫn các bước như anh Tú. 

Hiện theo công bố của các doanh nghiệp, giá bán tại những dự án này dao động 13-15 triệu đồng một m2. Với mức giá chênh như vậy, tính ra, mỗi căn hộ 36-70m2, người dân phải chịu đắt hơn khoảng 2-3 triệu đồng.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết vừa có thông báo người mua nhà về việc giao dịch mua nhà xã hội. Theo đó, cơ quan này khuyến cáo người dân không đăng ký nộp đơn mua nhà ở xã hội tại các địa điểm không được chủ đầu tư thông báo trên website của Sở Xây dựng Hà Nội.

"Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội chỉ nộp hồ sơ tại chủ đầu tư theo các chỉ dẫn được đăng tải công khai trên trang thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội và trang web chính thức của các chủ đầu tư dự án có nhà ở xã hội, không qua các sàn trung gian", cơ quan này nêu rõ. 

Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh, mọi hành vi gian dối khi kê khai và xác nhận hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội khi được phát giác, kể cả trong quá trình hậu kiểm cũng sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành. Một lần nữa. cơ quan quản lý cho biết, các tổ chức, cá nhân lợi dụng chính sách về nhà ở xã hội và nhu cầu của người dân để thu tiền, tiền đặt cọc sai quy định đều bị nghiêm cấm. 

Trao đổi với PV, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng cảnh báo người dân về việc mua suất ngoại giao nhà ở xã hội.  

"Theo quy định, người mua nhà xã hội sẽ mua trực tiếp từ chủ đầu tư mà không thông qua bất kỳ trung gian. Việc xét duyệt hồ sơ cũng được chấm điểm, tiến hành xét duyệt rất chặt chẽ, không có chuyện gian lận", vị này lý giải.  

Bên cạnh các suất mua dự án nhà xã hội, ở hầu hết những công trình thương mại giá rẻ hiện đều xuất hiện giá chênh từ vài chục triệu đến cả nửa tỷ đồng.  

Anh Tuấn (Cầu Giấy) đang tìm hiểu để mua một căn hộ tại dự án ở Linh Đàm, Hoàng Mai vì giá hợp lý lại có vị trí thuận lợi. Biết là với các dự án của chủ đầu tư này, việc phải chi thêm tiền chênh thường xuyên xảy ra. Tuy nhiên, anh vẫn giật mình khi xem bảng báo giá của một đơn vị môi giới. Với giá gốc dao động từ 14 đến 16 triệu đồng một m2, căn có giá chênh thấp nhất là 140 triệu đồng. Đặc biệt, một số căn báo giá chênh lên tới 500 triệu.

"Họ quảng cáo đó là căn góc, tầng trung, diện tích nhỏ nên nhiều người muốn mua. Hơn nữa, căn hộ này có giá gốc thấp hơn những căn khác một triệu đồng mỗi m2 nên đủ điều kiện để vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng khiến giá chênh là nửa tỷ đồng. Tính ra giá căn hộ vào khoảng 1,4 tỷ đồng cho 60m2, tức là đội giá lên hơn 8 triệu đồng một m2, đắt ngang với các dự án khác trong khu vực", anh Tuấn nói. 

Ở một số dự án nhà giá rẻ khác ở khu vực Hoài Đức, Hà Đông... cũng xảy ra tình trạng tương tự, tuy nhiên, mức chênh thấp hơn, dao động từ 100 đến 200 triệu đồng mỗi căn. 

Luật sư Bùi Quang Hưng cho biết hiện luật pháp không có cơ chế nào để bảo vệ cho các giao dịch chui, các khoản tiền chênh không có chứng từ. Do đó, theo chuyên gia này, người mua nhà nên tỉnh táo để tránh những rủi ro, đặc biệt đây lại là số tiền không hề nhỏ.

Ngọc Tuyên (Vnexpress)

Mọi thông tin về các dự án tại Hà Nội và Hồ Chí Minh quý khách hàng liên hệ:

•  Mr.Toàn
• Hotline 0945683048
• E-mail: nguyentoan.h2land@gmail.com

Xin trân trọng cảm ơn !

BẢO LÃNH BẤT ĐỘNG SẢN: BẰNG THƯƠNG HIỆU VẪN LÀ SỐ 1

Sau ngày 1/7, bên cạnh sự hồ hởi khi điều khoản cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam hiệu lực, thị trường cũng rất mong chờ quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai đi vào thực tế. Tuy nhiên, vẫn còn không ít băn khoăn trong vấn đề bảo lãnh, nên trước mắt, sự bảo lãnh chắc chắn nhất lại chính là uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư…

Băn khoăn “Bảo lãnh” qua ngân hàng

Luật Kinh doanh Bất động sản mới quy định chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Theo đó, trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, người mua có thể yêu cầu bên bảo lãnh (ngân hàng) hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội bất động sản TP.HCM muốn được ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh có giá trị 100 tỷ đồng thì chủ đầu tư phải có 100 tỷ đồng đặt vào ngân hàng hoặc tài sản có giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản bảo đảm. Điều này theo ông Châu là khó khả thi vì mỗi dự án có mức đầu tư hàng trăm, thậm chí hàng ngàn tỷ đồng, doanh nghiệp không thể xoay sở được số tiền lớn như vậy.

Ở góc độ khác, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành băn khoăn, trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiến độ thì ngân hàng bảo lãnh sẽ phải trả lại tiền cho khách hàng. Nhưng trả bao nhiêu, một lần hay nhiều lần, có cộng lãi suất không… Liệu có việc các doanh nghiệp ký lùi thời gian để tránh việc phải bảo lãnh?

Các chuyên gia cho rằng, bảo lãnh theo thông lệ quốc tế là đúng và cần thiết để đảm bảo quyền lợi nhà đầu tư nhưng bảo lãnh thế nào cho đảm bảo hài hòa quyền lợi của các bên và tính khả thi vẫn đang là băn khoăn rất lớn sau khi Luật có hiệu lực.

Vinhomes Riverside – Một trong những dự án nổi bật của tập đoàn Vingroup

Thực tế, thời gian qua chúng ta cũng không thiếu các quy định bảo vệ người mua nhà. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều va chạm giữa chủ đầu tư và khách hàng như bàn giao chậm tiến độ, tiện ích dịch vụ không như cam kết, chất lượng không đảm bảo…Và cho dù bảo lãnh qua ngân hàng thực hiện tốt, người mua nhận lại được tiền khi dự án có vấn đề thì vẫn rất thiệt thòi về thời gian, công sức, chi phí cơ hội…Chính vì vậy, theo nhiều chuyên gia, cách chắn ăn nhất vẫn phải lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín để mua nhà.

Một chuyến đi thay vạn lời nói

Như để giải tỏa băn khoăn, thời gian qua một số chủ đầu tư đã chứng minh với khách hàng bằng những cam kết mạnh mẽ hơn, thậm chí bằng hành động như việc tổ chức cho khách hàng trải nghiệm thực tế các dự án đã đi vào vận hành để đảm bảo “mắt thấy tai nghe”.

Doanh nghiệp đi tiên phong trong việc “bảo lãnh bằng thương hiệu” này chính là Tập đoàn Vingroup. Là nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, Vingroup có lợi thế vượt trội trên thị trường khi đã kiến tạo thành công “chuỗi đô thị mẫu” Vinhomes đình đám. Những Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City hay Vinhomes Riverside… đã nổi tiếng không chỉ ở Việt Nam mà còn được tôn vinh tại các giải thưởng bất động sản khu vực và quốc tế về chất lượng sống và các chuẩn mực đô thị khá hoàn hảo.

Vì thế, Tập đoàn này rất tự tin khi mời hơn 2000 khách hàng của Vinhomes Central Park bắc tiến để được mục sở thị các khu đô thị này. Mục đích của các hành trình “Trải nghiệm giá trị sống cùng Vinhomes” là mang tới cho khách hàng sự hình dung rõ nét về không gian sống tại các dự án Vinhomes, cũng như trải nghiệm chất lượng sống thực tế thay vì chỉ tham quan các căn hộ mẫu hoặc nhìn bản chào bán hàng.

Kết quả rất khả quan. Hơn 1.000 khách hàng may mắn có chuyến đi thực tế trên đều tỏ rõ sự hài lòng, bất ngờ trước năng lực “khủng” của chủ đầu tư. Có không ít vị đã lên ngay kế hoạch đầu tư căn hộ tiếp theo hoặc “rủ rê” người thân, bạn bè. “Bây giờ đã được chứng kiến tận mắt, tôi hoàn toàn thở phào nhẹ nhõm. Một chuyến đi thay vạn lời nói, chẳng cần ai tư vấn thêm, tôi sẽ về đặt mua thêm và sẽ rủ bạn tôi cùng mua,” chị Hạnh, một khách hàng tại Q.10, TPHCM chia sẻ.

Còn ông Park Choi, một vị khách Hàn Quốc cho biết “Thị trường bật động sản Hàn Quốc đóng băng, chúng tôi muốn mang tiền tới Việt Nam đầu tư khi thị trường ở đây khởi sắc và chính phủ có thay đổi luật cho người nước ngoài. Uy tín của Vingroup đã được khẳng định qua các dự án lớn. Không hề đắn đo, chúng tôi chọn dự án mang thương hiệu Vinhomes vì chúng tôi cần sự an toàn tuyệt đối”.

Như vậy, tuyệt chiêu “trăm nghe không bằng một thấy” của Vingroup đã hoàn toàn chinh phục khách hàng, chứng minh năng lực bảo lãnh dự án bằng chính uy tín thương hiệu đã xây dựng được. Dĩ nhiên, “tuyệt chiêu” này chỉ “tuyệt” khi chủ đầu tư có năng lực thực sự, có bề dày kinh nghiệm với các sản phẩm uy tín đang vận hành, do đó, không phải doanh nghiệp nào cũng “dám dùng”. Đó là lý do, các dự án mang thương hiệu Vinhomes vẫn được săn đón nhiều nhất với hàng ngàn căn hộ được bán ra chỉ sau thời gian ngắn ra mắt mà Vinhomes Central Park là một ví dụ đình đám và “nóng” nhất hiện nay.

Như Loan

Mọi thông tin về các dự án tại Hà Nội và Hồ Chí Minh quý khách hàng liên hệ:

•  Mr.Toàn
• Hotline 0945683048
• E-mail: nguyentoan.h2land@gmail.com

Xin trân trọng cảm ơn !

HÀ NỘI QUY HOẠCH 148 HA ĐẤT THỊ TRẤN PHÙNG ĐỂ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ

Theo quy hoạch của UBND Tp.Hà Nội, diện tích quy hoạch chung thị trấn Phùng khoảng 293,7ha, trong đó, đất khu vực phát triển đô thị khoảng 147,8ha, đất ngoài khu vực phát triển đô thị khoảng 124ha.

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chung thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng, đến năm 2030, tỷ lệ 1/5000. Khu vực quy hoạch nằm trên Quốc lộ 32, cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 20km về phía Tây Bắc.

Theo quyết định, diện tích quy hoạch chung thị trấn Phùng khoảng 293,7 ha, trong đó, đất khu vực phát triển đô thị khoảng 147,8ha, đất ngoài khu vực phát triển đô thị khoảng 124ha. Về quy mô dân số quy hoạch đến năm 2020 khoảng 11.000 người; dân số quy hoạch đến năm 2030 khoảng 12.000 người.

Về định hướng phát triển không gian đô thị sẽ hình thành trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa của huyện để hỗ trợ phát triển kinh tế, xã hội tại vùng nông thôn, đẩy mạnh phát triển các chức năng về công cộng, y tế, giáo dục, thương mại và văn hóa…

Công trình thương mại cao tầng được bố trí tại các nút giao giữa các trục đường. Dự kiến xây dựng các công trình có chiều cao từ 7 đến 9 tầng và có chức năng trung tâm thương mại, dịch vụ đô thị.

Trụ sở của UBND thị trấn sẽ được di dời ra ngoài khu vực dân cư hiện có về khu vực tập trung các công trình công cộng hành chính được quy hoạch đồng bộ...

L.P

Dự án Nam quốc lộ 32 Hoài Đức – Phải chăng là “Bình mới rượu cũ” ?

“Bình mới rượu cũ” - chắc hẳn bạn đang nghĩ đến gì đó tiêu cực về dự án Nam đường quốc lộ 32 phải không ?

Tại sao nhóm MTG Hiếu Phạm & các cộng sự dùng hình ảnh ví von “bình mới rượu cũ” để nói đến dự án Nam 32 này sẽ được làm rõ dưới đây.

Phối cảnh dự án Nam 32 – Hoài Đức 

Bình mới : Dự án Nam 32 được thay đổi gần như mới về thiết kế tổng thể toàn khu dự án với khối chung cư được đẩy ra gần đường 32 dành phần diện tích còn lại cho khối liền kề và khối công viên cây xanh. Ngoài ra còn rất nhiều thay đổi so với thiết kế tổng thể cũ nhằm đưa không gian thiên nhiên cây xanh tới từng hộ gia đình sinh sống trong khuôn viên dự án. 

Rượu cũ : Liệu có là loại rượu ngon , bổ rẻ như các sản phẩm của Lũng Lô 5 trước đây như Ao Sào Lexington hay là loại rượu “nhạt như nước lã”.

Nhóm MTG Hiếu Phạm & các cộng sự xin chia sẽ đánh giá của mình về một số tiêu chí thông thường của dự án Nam 32 mà bạn sẽ quan tâm

1./ Dự án Nam 32 có vị trí tiện di chuyển đến các quận lớn không?

Dự án Nam 32 nằm cách mặt đường quốc lộ 32 1 dãy nhà dân, chủ đầu tư dự án công ty Lũng Lô 5 đã khôn khéo cho xây dựng 1 làn đường rộng 8,5m và 1 hàng cây xanh nhằm tạo không gian riêng biệt lập cho cả dự án Nam 32 tránh được sự ồn áo và bụi bặm từ ngoài tuyến đường quốc lộ 32 sầm uất nhộn nhịp. Đây là khu vực một năm trở lại đây được các nhà đầu tư chú ý rất nhiều nhờ hạ tầng giao thông trọng điểm được hoàn thiện như tuyến đường sắt số 3, đường tàu điện trên không ga Cát Linh – Tây Tự hay do ảnh hưởng của sức nóng từ khu vực Mỹ Đình – Cầu Giấy.  Và với tuyến đường quốc lộ 32 này giúp cho cư dân tại dự án Nam 32 di chuyển đến trung tâm Cầu Giấy, Mỹ Đình chỉ trong vòng 10 phút.

Vị trí dự án Nam 32

2./ Giá căn hộ Flora Anh Đào có thật sự tốt ?

Hiện tại dự án Nam 32 chưa công bố mức giá bán ra nhưng so với mặt bằng giá đất các dự án xung quanh như Tân Tây Đô khoảng 13triệu/m2, Lideco khoảng 18triệu/m2… đất thổ cư khoảng 22-28triệu/m2, đất đấu giá khoảng 15triêu/m2 … thì cũng không quá khó để đoán ra mức giá dự án Nam 32 chỉ xoay quay mức giá 20triệu/m2, theo nhóm MTG Hiếu Phạm và các cộng sự đánh giá là khá tốt. Với mức giá này bạn có thể sở hữu các căn hộ liền kề với diện tích nhỏ nhất từ 72m2 cùng với các tiện ích của dự án như Trường học, Bệnh Viện, TTTM, hồ điều hòa, công viên cây xanh….

Ngoài ra trong bán kính 3-4km bạn cũng có thể tham khảo thêm các dự án như Tân Tây Đô , ( > 20tr/m2), dự án Lideco  (> 19 triệu/m2) , dự án Tân Lập ( >21 triệu/m2) để có thể có cái nhìn tổng quan hơn về giá đất nền dự án trong khu vực.

Tuy nhiên , để có cái nhìn rõ hơn về giá dự án Nam 32 chúng ta nên xem xét thêm các yếu tố sau đây , đặc biệt là tiện ích.

3./ Căn hộ giá rẻ mang hình hài căn hộ trung cấp!

Tiện ích đảm bảo một cuộc sống chất lượng cho cư dân là tiêu chuẩn mà CĐT Lung Lô luôn đặt lên hàng đầu trong dòng sản phẩm dự án đất nền giá rẻ của mình.

Mẫu A1 liền kề dự án Nam 32

Liền kề Nam quốc lộ 32 là dự án thuộc chủ đầu tư Lũng Lô 5 (Bộ quốc phòng) dự án phát triển nhằm xây dựng khu đô thị vệ tinh cho trung tâm thành phố hà nội. Liền kề nam 32 với quần thể kiến trúc cảnh quan theo tiêu chuẩn của khu đô thị kiểu mẫu, Thiết kế dự án Nam 32 được tính toán và bố trí mang tính độc đáo và hiện đại, liền kề Nam 32 có 20% diện tích phủ cây xanh khiến cho không gian tại dự án liền kề nam 32 tràn ngập cây xanh, không gian cộng đồng được đẩy lên cao khi kiến trúc các khu sinh hoạt chung được gia tăng tại dự án.

Mẫu B1 liền kề dự án Nam 32

Từ các tiện ích cơ bản như công viên , hồ bơi , nhà trẻ , CLB cộng đồng , cư dân sống tại dự án Nam 32 còn được sử dụng các tiện ích thường thấy ở căn hộ trung cấp như phòng tập GYM đa năng , TTTM , khu BBQ ngoài trời , phòng khám đa khoa ngay trong dự án.

Phối cảnh tuyến phố dự án Nam 32

Bạn đã từng thấy qua một căn hộ giá rẻ mà tiện ích nội khu như một căn hộ trung cấp chưa , dọc trục đường 32 có lẽ chỉ có độc nhất dự án đất nền giá rẻ Nam 32 đáp ứng được.

4./ Bạn đang lo lắng căn hộ liệu có giao nhà đúng tiến độ hay không?

Tiến độ thi công là vấn đề mà hầu hết khách hàng quan tâm nhất trong thời điểm BĐS có quá nhiều những CĐT “bỏ rơi khách hàng” . Tham chiếu từ dự án Ao Sào Lexington, tiến độ xây dựng bàn giao nhà được chủ đầu tư Lũng Lô xuất sắc hoàn thiện và bàn giao trước tiến độ tới 4 tháng. Dự án Ao Sào với kế hoạch bán hàng trong 2 năm nhưng chỉ chưa tới 1 năm đã cạn sạch hàng với mức giao động giá từ 21triệu/m2 cho tới 35triệu/m2 như hiện nay. Vậy với  dự án Nam 32 Westpoint bạn có thể yên tâm chờ đợi ngày dọn nhà vào hay không?
a) Năng lực chủ đầu tư Lũng Lô 5 có đảm bảo:

Lũng Lô 5 với sản phẩm đất nền giá rẻ Ao Sào Lexington đã được khách hàng đón nhận rất tốt trong năm 2014 qua, mà yếu tố chính làm nên thành công đó chính là tiến độ thi công tất cả các sản phẩm của Lũng Lô 5  luôn đảm bảo.
Ngoài ra , nếu bạn tìm hiểu kĩ hơn thì còn có thể thấy được Lũng Lô 5 luôn xây dựng tiện ích song song với căn hộ, tham chiếu như dự án Nam 32 đã xây dựng xong trạm y tế, trường học và đi vào hoạt động. Chính điều này giúp cho cư dân hòa nhập rất nhanh chóng với căn nhà của mình.

b) Khả năng triển khai dự án và thanh khoản của dự án Nam 32

Với phương châm “Sinh bền Sống vững” , dự án Nam 32 cũng như các sản phẩm trước đây luôn được đưa ra thị trường với mức giá cực kì tốt . Cộng thêm kinh nghiệm triển khai dự án chuyên nghiệp cũng góp phần giúp cho thanh khoản của các sản phẩm này khá cao.
Với việc bán nhanh , thanh khoản tốt , nguồn vốn huy động từ khách hàng sẽ đảm bảo cho tiến độ thi công luôn đúng hẹn.

Phối cảnh tuyến phố dự án Nam 32

Nhóm MTG Hiếu Phạm & các cộng sự cũng xin chia sẽ thêm , bản thân chúng tôi cũng là nhưng con người xa quê lập nghiệp. Mơ ước lớn của mình là mua được một căn nhà ưng ý. Ngoài những lựa chọn là các căn hộ chung cư giá rẻ vẫn còn có những cơ hội “Sinh bền Sống vững” với lựa chọn là đất nền dự án. Ngày nào còn những sản phẩm giống như dự án Nam 32 Westpoint, giống Ao Sào Lexington thì ngày đó ước mơ đó vẫn nằm trong tầm tay của tất cả chúng ta.
Trên đây là góc nhìn của nhóm MTG Hiếu Phạm & các cộng sự về sản phẩm mới của Lũng Lô 5, dự án Nam quốc lộ 32. Hi vọng bài chia sẽ này sẽ giúp ích được nhiều hơn cho bạn trong việc chọn cho mình một căn nhà mơ ước.

Để hỗ trợ tốt nhất cho khách hàng quan tâm dự án Nam 32,Sàn H2LAND, đơn vị phân phối chính thức dự án Nam 32 sẽ hỗ trợ tư vấn dự án 24/7 . Mọi sự tư vấn luôn có độ chính xác cao , chắc chắn sẽ đem lại nhiều lợi ích cho bạn.

ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI CHÍNH THỨC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI NAM 32

SÀN BẤT ĐỘNG SẢN H2LAND

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN:

MR.TOÀN: 097 532 4816

EMAIL: nguyentoan.h2land@gmail.com

WEBSITE: duannam32boquocphong.blogspot.com